Nueva ley aprobada en Florida pondrá límites a las asociaciones de condominios
El Congreso de Florida aprobó una ley que cambia las regulaciones con respecto a las asociaciones de condominios. La ley, según los legisladores que la promovieron, garantiza la seguridad estructural de los edificios, al tiempo que garantiza nuevas formas para que los condominios se mantengan al día en las reparaciones, sin que los propietarios tengan que pagar unas cuotas muy elevadas.
Son múltiples los testimonios del drama que se vive en el Sur de Florida con las juntas de condominios y sus irregularidades.
Las dificultades se acentuaron tras el derrumbe de la Torre Champlain sur de Surfside, una tragedia que motivó leyes más estrictas, reservas obligatorias y acortó el tiempo de las recertificaciones. Se dispararon los costos de mantenimientos y las cuotas especiales para poder mantener los edificios.
Muchos propietarios dicen que sus costos de mantenimiento para las reparaciones necesarias por las recertificaciones han ascendido hasta a 3,000, 5,000 y hasta 10,000 dólares al mes, un monto que se les hace prácticamente imposible pagar.
La nueva ley HB-913 da opciones para las reservas obligatorias, sin necesidad de aumentar de forma inmediata las cuotas a los residentes.
“Van a poder sustituir esos cargos, para una línea de crédito. Lo que significa que no tendrán que pagar esos gastos de un golpe de un mes a otro. Van a tener la oportunidad de alargar el proceso para poder llegar a esos mantenimientos o a esas reservas”, explicó el representante estatal Juan Carlos Porras, coautor de la ley.
La ley exige que las asociaciones publiquen en línea documentos esenciales, y prohíbe que empresas encargadas de inspecciones participen después en las reparaciones derivadas, a fin de evitar conflictos de interés.
“Las asociaciones obligatoriamente deben tener esos documentos financieros en el mismo edificio, tienen que ser asequibles para cada persona que lo pida, ese mismo día o en ese mismo lugar”, agregó Porras.
La legislación establece que los gobiernos locales deberán verificar si los condominios han completado los estudios de reservas y las inspecciones estructurales requeridas, y reportar estos datos al Departamento de Regulación Empresarial y Profesional (DBPR).
Además, los de la junta tendrán límites en sus mandatos y también tendrán que reportar cualquier vínculo con contratistas o proveedores.
Solo falta la firma del gobernador Ron DeSantis, para que la ley entre en vigor el próximo 1 de julio.
