Termina la moratoria contra desalojos en Oakland: cuándo podrían comenzar
OAKLAND, CA.- La moratoria contra el desalojo que se estableció durante la pandemia del coronavirus terminó en la ciudad.
Esta medida evitaba que los inquilinos tuvieran que abandonar las viviendas que rentaban por falta de pago si habían enfermado de covid-19.
La noche del martes, el Concejo de la ciudad de Oakland aprobó la finalización de la moratoria y nuevas protecciones permanentes para los inquilinos.
La fecha de finalización para la moratoria se estableció para el 15 de julio, con lo que se daría tiempo a los inquilinos deudores de prepararse.
“Durante la pandemia mundial sin precedentes, nuestra moratoria de desalojo cumplió su objetivo de mantener a las personas alojadas y evitar la falta de vivienda para muchos habitantes de Oakland”, dijo Nikki Fortunato Bas, presidenta del Concejo Municipal.
“Estoy orgulloso de haber liderado el trabajo del Concejo para poner fin a la moratoria de manera responsable, con tiempo para informar y apoyar a los inquilinos y propietarios antes de la fecha de finalización del 15 de julio”, añadió.
Qué se debe esperar al llegar el fin de la moratoria de desalojos
Leah Simon-Weisberg, de ACCE, indicó en entrevista con Noticias Univision 14 que a partir del 15 de julio el dueño de una propiedad puede empezar a desalojar a un inquilino que no pague la renta.
“Cada inquilino debe de estar preparado para pagar la renta en agosto, el primero de agosto: las protecciones dicen que no se puede desalojar a un inquilino en Oakland, para toda la renta que se debe, empezando marzo del 2020 hasta julio del 2023”, dijo.
“Pero sí se puede empezar a desalojar para la renta de agosto. El primer paso es asegurar que pueden pagar en agosto”, dijo.
Añadió que se pueden comenzar otros tipos de desalojos.
“Una persona está viviendo en un apartamento, pero no tiene permiso esa persona, hay mucha gente que tenía a sus padres o a sus hijos y se vino durante la pandemia a vivir con ellos”, dijo.
“Si no están autorizados por el contrato, ya pueden empezara dar notificaciones de tres días”.
Explicó que, si un dueño quiere mudarse al apartamento que está rentando, puede tramitar el desalojo a partir del 15 de julio.
“Si el dueño quiere moverse al apartamento, tiene que dar al inquilino dinero para moverse y no es poco, son casi 15 mil dólares”, señaló.
Los vecindarios más afectados por notificaciones de desalojo
Las autoridades de Oakland indicaron que el código postal 94606, que incluye los vecindarios de Eastlake y San Antonio, tuvo la mayor cantidad de notificaciones de desalojo presentadas desde 2018, danto un total de 2,066 notificaciones.
Dan Kalb, presidente del consejo pro tempore agregó que la moratoria ayudó a mucha gente a que no se quedara sin hogar y que el plan actual se diseñó para dar un tiempo de transición a los inquilinos.
"Para muchos, la pandemia ha dejado un impacto emocional y financiero indeleble. Con este cierre paulatino, el Concejo de Oakland y nuestro personal del Programa de Ajuste de Rentas están preparados para ayudar tanto a los propietarios como a los inquilinos a navegar este próximo paso", dijo.
Prevén ola de notificaciones de desalojos
Simon-Weisberg dijo que tras el fin de la moratoria se prevé una ola de notificaciones de desalojo a muchos inquilinos.
“Lo que espero es que tengamos la posibilidad de dar información a los inquilinos para que puedan entender bien si son notificaciones que son serias y se tienen que mover”, dijo.
Añadió que es muy importante que los inquilinos entiendan qué significan las notificaciones y tomen acción.
“Esa acción puede ser que hablen con una de las organizaciones que dan servicios legales o con el RAP (Programa de Ajuste de Renta) en Oakland. Todas esas cosas son gratis”, dijo.
“Sí vamos a ver una ola de notificaciones, solo espero que podamos pararla antes de que lleguen a los desalojos”, señaló.
Nueva ordenanza establece transición ante el fin de la moratoria
La nueva ordenanza establecida por la ciudad indica la ruta para poner fin a la moratoria.
En lugar de dejar la fecha de vencimiento vinculada al final de la Emergencia Local por covid-19, la moratoria de desalojo actual continuará hasta el 14 de julio de 2023 y finalizará el 15 de julio de 2023.
El tiempo entre la fecha de vencimiento permitirá a las autoridades dar a conocer la nueva ordenanza y apoyar a inquilinos necesitados, se indicó.
Fechas importantes para tomar en cuenta ante el fin de la moratoria
• 14 de julio de 2023: hasta esta fecha continúa la moratoria de desalojo actual.
• 15 de julio de 2023: finaliza la moratoria de desalojo y la moratoria de cargos por pagos atrasados.
• 1 de julio de 2024: finaliza la moratoria del aumento de la renta.
La ordenanza tendrá su segunda lectura para su aprobación final el 2 de mayo de 2023.
¿Necesitas apoyo con la renta en Oakland?
El Concejo Municipal pidió a los inquilinos y dueños de propiedades a buscar asistencia del Programa de Ajuste de Renta (RAP) y a los dueños de propiedades a acceder al Programa de Alivio Hipotecario de California, si califican.
La ciudad de Oakland indicó que se establecieron estas protecciones para inquilinos:
- Para los desalojos basados en la falta de pago de la renta que se acumuló entre el 9 de marzo de 2020 y el 14 de julio de 2023, los inquilinos tendrán una defensa si la renta no se pagó debido a las dificultades financieras causadas por la pandemia de coronavirus.
- Para desalojar a un inquilino por incumplimiento de contrato de arrendamiento, el propietario debe probar que el incumplimiento de contrato de arrendamiento se basa en un término que el inquilino aceptó por escrito.
- El inquilino no puede ser desalojado por adeudar menos de 1 mes de alquiler de mercado justo según la istración Federal de Vivienda (HUD, por sus siglas en inglés).
- Cumplir con las limitaciones de ocupación de la ley estatal.
Si tienes preguntas sobre cómo podría afectarte el fin de la moratoria estatal, llama con un asesor de vivienda de RAP al 510-238-3721 o escribe a [email protected].
Puedes hallar más información en la página del Programa de Ajuste de Renta (RAP) de la ciudad de Oakland.
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